Bij Koninklijk Besluit van 27 november 1992 is het NS-emplacement Wagenwerkplaats met een geluidgezoneerd industrieterrein vastgesteld. Op zo'n terrein zijn zoneringsplichtige activiteiten (voorheen: 'grote lawaaimakers') toegestaan en rond het industrieterrein ligt een geluidzone.
Binnen het gezoneerde industrieterrein NS-emplacement Wagenwerkplaats zijn gebieden aanwezig, waar geen zoneringsplichtige activiteiten meer zijn. De aanwezige bedrijfsmatige activiteiten zijn niet opgenomen in bijlage VIII van het Bal. Vanwege de afwezigheid van zoneringsplichtige activiteiten en het gegeven dat er op een geluidgezoneerd industrieterrein geen woningbouw mag plaatsvinden, is het de bedoeling om het gezoneerde industrieterrein te verkleinen. Hierdoor is het plangebied geen gezoneerd industrieterrein meer, maar wordt het onderdeel van de geluidzone die rond het gezoneerde industrieterrein ligt. In deze geluidzone zijn geluidgevoelige objecten - na afweging - mogelijk. Deze dezonering en afweging moeten worden vertaald in regels, die zijn opgenomen in dit door buro Waalbrug opgestelde TAM-omgevingsplan. Na deze dezonering is transformatie van dit gebied mogelijk, hiervoor wordt een afzonderlijke ruimtelijke procedure doorlopen.