Inmiddels zijn er al elf maanden onder de Omgevingswet verstreken en is er al veel ervaring opgedaan met de planvormen voor gebiedsontwikkeling waar we veel aan werken: de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) en het TAM-omgevingsplan (TAM staat voor Tijdelijke Alternatieve Maatregel). Opvallend is hoe verschillend gemeenten om gaan met het toepassen van de instrumenten onder de Omgevingswet.
Sommige gemeenten zetten volop in op de BOPA, ook voor (grootschalige) woningbouwplannen. De BOPA is een instrument met een korte doorlooptijd en is flexibel in vormgeving en proces. Nadeel is dat de BOPA niet voor iedere ontwikkeling een juridisch haalbare optie is, bijvoorbeeld als er nog geen gedetailleerd bouwplan ligt (het initiatief is dan niet concreet en afgebakend).
Steeds meer gemeenten hanteren voor iedere nieuwe woning de methode van een wijziging van het omgevingsplan. Dit wordt tot nu toe voor gebiedsontwikkelingen veelal gedaan met een TAM-omgevingsplan. Hiermee wordt de software van de Wet ruimtelijke ordening (IMRO) gebruikt om het plan te publiceren. Juridisch en inhoudelijk dient het plan echter te voldoen aan de Omgevingswet. Een motivering die voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is dus vereist. Zo dient er bij veel gemeenten ook afgewogen te worden hoe de ontwikkeling rekening houdt met klimaat, gezondheid en natuurlijk participatie door afstemming met omwonenden.
Zo zijn we met verschillende typen TAM-omgevingsplannen bezig. Zowel voor specifieke woningbouwplannen (van 1 tot 400 woningen), plannen op bedrijventerreinen, en bijvoorbeeld het realiseren van vakantieparken, maar ook thematische plannen zoals geluidzones, cultuurhistorische stads- en dorpsgezichten, en hemelwater. Wij weten hoe we moeten voldoen aan die evenwichtige toedeling en kunnen helpen bij het voldoen hieraan. Ook de milieu-, verkeers-, of stikstofonderzoeken die hiervoor benodigd zijn kunnen wij verzorgen en begeleiden.
Bij Buro Waalbrug zijn wij dus met vol enthousiasme bezig met het opstellen van ruimtelijke plannen. Heeft u zelf een initiatief voor een ruimtelijke ontwikkeling? Wij kunnen u inhoudelijk en procesmatig ondersteunen. Neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.